L'année 2025 marque un tournant significatif pour le marché de l'immobilier de bureaux. Les habitudes de travail profondément transformées par la pandémie, associées à une conjoncture économique incertaine, rendent l'investissement dans ce secteur particulièrement complexe. Pourtant, les SCPI de bureaux continuent de séduire et de délivrer des rendements honorables.
À noter que les SCPI de bureaux représentent près de deux tiers de la capitalisation des SCPI d’entreprise. Leur patrimoine se concentre principalement sur des bâtiments localisés dans les métropoles, les quartiers d’affaires et les villes les plus dynamiques, ou encore sur des marchés porteurs à l’international.
Les défis du marché
Le modèle du bureau traditionnel est remis en question et les entreprises privilégient de plus en plus le télétravail ainsi que les espaces de coworking, réduisant ainsi la demande en bureaux classiques.
De plus, l'inflation, couplée à la hausse des taux d'intérêt, alourdit considérablement le coût d'acquisition et de gestion pour cette typologie d’immeuble.
Notons aussi que les normes environnementales se durcissent, imposant aux propriétaires d'immeubles de bureaux d'investir massivement dans la rénovation énergétique et l'adaptation aux enjeux climatiques.
Les opportunités à saisir
Malgré ces défis, investir dans des immeubles de bureaux en 2025 n'est pas sans présenter de réelles opportunités.
Si le besoin en bureaux individuels diminue, celui en espaces de collaboration et de créativité augmente. Les immeubles de bureaux proposant des espaces modulables et des services sur mesure peuvent alors tirer leur épingle du jeu.
En ce qui concerne le marché secondaire, si la crise sanitaire a entraîné une dévalorisation de certains actifs immobiliers, ce phénomène représente une ouverture à d’autres opportunités. C’est par exemple le cas des immeubles de bureaux partis à la casse, proposés à des prix attractifs et nécessitant des travaux de rénovation. Ceux-ci présentent ainsi un potentiel de plus-value intéressant à moyen terme.
Par ailleurs, les immeubles de bureaux les plus performants sur le plan énergétique seront les plus recherchés par les entreprises soucieuses de leur image et de leur impact environnemental.
Les meilleures SCPI de bureaux à souscrire en 2025
Parmi les meilleures SCPI de bureaux à souscrire en 2025 et compte tenu des performances de 2023, citons :
- Novaxia NEO (6.51%) : cette SCPI est détenue par la société de gestion Novaxia Investissement. Une seule part suffit pour y accéder, et dont le prix unitaire est de 187 euros. La capitalisation au 01/01/2024 est de 420.5M€. Novaxia Neo est une SCPI adoptant une démarche écologique.
- Paref Evo (5.80%) : actif piloté par l’exploitant Paref Gestion, cette SCPI est proposée à 250 euros la part, avec un minimum de souscription de 10 parts. Sa capitalisation au 01/01/2024 est de 42.7M€. Elle adopte une stratégie opportuniste en matière de localisation géographique, avec des actifs localisés en Pologne, entre autres, qui est un pays encore peu exploité par les SCPI jusqu’à ce jour.
- Eurion (5.67%) : commercialisée par l’opérateur Corum Asset Management, Eurion est accessible dès 125 euros qui est le prix de la part, tandis qu'une seule part est requise pour la placer dans votre portefeuille. Eurion est une SCPI paneuropéenne ayant fait ses preuves depuis son intégration sur le marché pierre-papier. Elle enregistre une capitalisation de 1 148M€ au 01/01/2024.
- Elialys (5.55%) : SCPI de la société de gestion Advenis, Elialys est accessible à 1000 euros la part, avec une seule part comme ticket d’entrée. Sa capitalisation au 01/01/2024 est de 80.81M€. C’est principalement sur le marché espagnol que cette SCPI étend son patrimoine.
- Paref Hexa (5.51%) : cette SCPI est un véhicule de Paref Gestion et elle capitalise 245.6 M€ au 01/01/2024. Le prix de la part est de 210 euros. Afin d’inclure cette SCPI dans votre portefeuille, la souscription à au moins 5 parts est requise.
